一处居所的「生活保真期」，至关重要。这个保真期，并非是指建筑的质量寿命，而是作为生活空间的使用周期。加速时代下，城市边界扩张与物质需求的持续高涨，推动着人们换房需求的交替增长。2019年链家发布的一份调查数据显示，有45%的家庭持房周期少于10年。如何挑中项城跨越家庭成长周期的房子，一个关键词需要把握——真改善。在项城，一个正在呈现全维度真改善的楼盘，目标是一步到位延长生活保真期——周口城投·尚境。

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1、聚与散

什么是真改善？

不同的人、不同的人生阶段，对自身需求和对改善的认知可能完全不同，介于刚需和豪宅之间的改善，最难做模板化界定。

有些人憧憬的改善，在另一些人看来或许根本不入眼；有些人眼中的刚需，也可能是另一些人的终极改善。

为方便贴标签，市场常用两套简单指标定义改善，一是价格，二是面积。

事实上，买个大房子，最多只达成改善的20%，想实现纯粹的改善，还需要具备以下条件：

居住舒适度改善。产品设计、建筑质量、社区景观、物业服务，做到均好。

生活方式改善。学校、商场、医院、公园，不仅全，还要优。无需再为工作、子女上学、父母健康支付额外时间成本。

氛围改善。邻居间层次相同，生活方式、认知水平一致，对事业有助力。

圈层改善。好房子不仅自身能增值，还能通过资源占有为家庭打通阶层上升的通道。

图片来源于网络

在项城，大部分所谓改善盘，达成生活方式改善就已不错，至于氛围和圈层改善，实现者寥寥无几。

随着项城人的改善需求不断释放，这样的好房子也开始逐渐从自然条件较好的城市外围回归城市主城城芯，最新的一处，出现在项城老城芯。

2、破与立

繁华的城芯竟无改善？

项城造城数年，城市中芯目前可开发地块几乎被分食殆尽，却仍没有标杆级作品出现。

大家像标准件一样生产出来，然后贴上不同的商标售卖，价钱差不多，品质差不多，不仅让区域毫无活力，也让购房者无所适从。

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目前项城主城在售楼盘大致分以下两类：

1、边缘区域的高低配：无配套、户型设计差、价钱便宜，不买。

2、核心区域的高低配：有学校、大小户型都有，价钱最贵，地缘刚需刚改可买。

都知道城市核芯区域寸土寸金，但由于项城老城中芯一直以来被人诟病城市界面的脏乱差，以及交通的拥堵，几乎没有开发商或企业，有能力或者说有情怀，选择在这里盖房子，这也使得繁华无可比拟的西大街德银广场板块，一直以来竟然没有真正的改善盘。

不过，总有人打破藩篱，破局者，是那个在周口颇有声誉和实力的国企品牌周口城投。

这一次，主角的名字叫周口城投·尚境。

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3、简与繁

周口城投·尚境如何破局？

改善置业者，他们买房已不再只求性价比，而是更在意生活的健康和社交圈的纯粹。

如何帮助他们实现这些需求？

周口城投·尚境的做法既简单又直指要害，即从一开始就做好圈层过滤。

第一重过滤：主动损容，降低容积率

周口城投·尚境地块占地为130亩，本身的容积率指标是2.0，这样的地块，顶满容积率做高低配，再拉大面积段，轻松可做出1500套房子。

但周口城投·尚境不走常规，主动将容积率降至约1.75，最低达到差不多1.49。更少的户数，带来的是更大的公共空间和更舒适的居间氛围，仅此一项，就已领先项城。

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第二重过滤：只做115-153平三房四房

周口城投·尚境只有两类户型，一个是115-125平的三房，一个是135-153的四房，均为三开间或四开间朝南的大面宽，居住通透、采光更好的同时，也从面积段上让业主圈层的同一性得到了最大保证。是片区内面积段极为纯粹的项目。

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第三重过滤：纯粹改善，高标准优服务

从产品逻辑上保障了圈层的同一性后，还要在一个项目的全生命周期上做到对业主的悉心关注，这样的结合，是实现纯粹改善的基础。

这方面，周口城投在打造尚境的过程中理解得更透彻：

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更完善的施工标准：

周口城投·尚境严查质量、狠抓细节，为每一个业主把施工的每个质量关口。在巡检的过程中，使用专业工具，严格排查每个可能出问题的地方，发现一处整改一处，让施工质量始终与公司划定的高施工标准保持一致。施工高度规范化、专业化，一直是我们努力践行的准则和目标。

虽然成本更高、耗费时间更长，但既然要做就彻底做好，在周口城投·尚境看来，以这种态度做产品，才能做出真正的改善产品。

更细致的物业服务：

严谨细致，一丝不苟，这是国企物业的基本素养。会用高度的责任心去面对每一位前来看房的客户。当进入售楼处的停车场时，就能感受到家的温暖，保安人员会第一时间为您指引停车，阴雨天，更会为到场的每位客户撑伞。

销售阶段、入住前期阶段、入住后期阶段，从三个阶段为还未入住、即将入住和已经入住的业主进行足足59项物业服务，可见周口城投物业作为国企物业的责任与决心。